Инвестиционное предложение · помещения в продажу
Коммерческие помещения −1 этажа
Москва, ул. Гарибальди, 36к1 · −1 этаж, отдельный блок
Готовый авто-кластер в подземном паркинге: детейлинг, автосервис, шиномонтаж, мотопрокат, склады. 11 помещений в продажу — поштучно или блоком.
−1 этаж · отдельный блокОб объекте
Готовый арендный актив
Подземный паркинг переоборудован в блок готовых коммерческих помещений с отдельными входами и витринным остеклением. Формат уже работает: часть лотов заняли автосервис, детейлинг и мотосалон — доход идёт с первого дня.
Планировка этажа
11 помещений — выберите лот
| № | Площадь | Стоимость, ₽ | МАП, ₽/мес* | Статус |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36 м² | 5 040 000 | 82 800 | В аренде |
| 2 | 144 м² | 20 160 000 | 288 000 | В аренде |
| 3 | 76 м² | 10 640 000 | 129 200 | В аренде |
| 4 | 100 м² | 14 000 000 | 220 000 | В аренде |
| 5 | 72 м² | 10 080 000 | 122 400 | Свободно |
| 6 | 72 м² | 10 080 000 | 122 400 | В аренде |
| 7 | 300 м² | 42 000 000 | 405 000 | Свободно |
| 8 | 300 м² | 42 000 000 | 405 000 | Свободно |
| 9 | 200 м² | 28 000 000 | 300 000 | В аренде |
| 10 | 200 м² | 28 000 000 | 300 000 | В аренде |
| 11 | 130 м² | 18 200 000 | 195 000 | Свободно |
| 1 630 м² | 228 200 000 | 2 569 800 | Итого |
* МАП — потенциальный месячный арендный поток (рыночная оценка); окупаемость считается по потенциальному МАП. «В аренде» — лот приносит доход уже сейчас. Итоговые цены и статусы — по согласованию.
Разбивка по лотам
Каждое помещение в деталях
Все лоты — свободного назначения, с отдельным входом с проезда. Фото, расположение на этаже и расчёт по каждому помещению.
Помещение №1В аренде36 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 72 000 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 82 800 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 5 300 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 5,1 лет
Помещение №2В аренде144 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 216 000 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 288 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 21 200 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 5,8 лет
Помещение №3В аренде76 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 114 000 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 129 200 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 11 200 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 6,9 лет
Помещение №4В аренде100 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 220 000 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 220 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 14 700 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 5,3 лет
Помещение №5Свободно72 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Потенциальный МАП
- 122 400 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 10 600 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 6,9 лет
Помещение №6В аренде72 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 122 400 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 122 400 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 10 600 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 6,9 лет
Помещение №7Свободно300 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Потенциальный МАП
- 405 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 44 100 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 8,6 лет
Помещение №8Свободно300 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Потенциальный МАП
- 405 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 44 100 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 8,6 лет
Помещение №9В аренде200 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 300 000 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 300 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 29 400 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 7,8 лет
Помещение №10В аренде200 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Реальный МАП
- 300 000 ₽/мес
- Потенциальный МАП
- 300 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 29 400 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 7,8 лет
Помещение №11Свободно130 м² · −1 этаж
Отдельный вход с проезда · свободное назначение
- Потенциальный МАП
- 195 000 ₽/мес
- Коммуналка
- ≈ 19 100 ₽/мес
- Окупаемость
- ≈ 7,8 лет
Реальный МАП — действующая ставка аренды, потенциальный — рыночная оценка; окупаемость считается по потенциальному МАП.
Как это выглядит
Готовые помещения и общий проезд
Почему это выгодно
Инвестиция с коротким сроком окупаемости
Готовый арендный бизнес
Помещения оборудованы и востребованы — доход с первого месяца.
Окупаемость 5,1–8,6 лет
Срок зависит от лота: витринные помещения окупаются быстрее крупных боксов.
Защита от инфляции
Индексация арендной платы до 10% в год, закреплена в договоре.
Низкие расходы
Коммунальные платежи несёт арендатор — чистый денежный поток собственнику.
Стабильная аренда
Договоры с автопролонгацией — арендаторы остаются надолго, доход предсказуем.
Гибкий вход
Лоты от 36 до 300 м² и от 5 млн ₽ — выбор бюджета и стратегии инвестора.
Почему сейчас
Лучшие лоты разбирают первыми
Спрос растёт из-за КРТ
Сервисы попадают под КРТ и ищут новые площади под аренду.
Доход с первого дня
Часть помещений уже сдана — актив приносит деньги сразу.
Узаконено в Росреестре
Смена назначения проведена, планировка узаконена — без рисков.
Индексация работает на вас
Ставка растёт до 10%/год — ранний вход даёт больший доход.
Готовы инвестировать?
Забронируйте помещение или запросите условия по интересующему лоту — пока он свободен.
тел. +7 985 000-32-40