Инвестиционное предложение · продажа отсеками
Отсеки склада в собственность
Москва, ул. Гарибальди, 36к1 · −2 этаж · 300 м до метро «Новые Черёмушки»
Тёплые охраняемые кладовки в подземном паркинге — блоками по 194–338 м². Каждый отсек продаётся целиком, вместе с действующими договорами аренды.
−2 этаж · 6 отсековЛокация · Черёмушки, ЮЗАО
Почему отсек — выгодная инвестиция
Престижная локация с сильным спросом: в домах 2000-х годов кладовых нет, хранить сезонное и крупное негде, а на 70–85 тысяч жителей в радиусе 2 км приходится всего около 500 мест хранения.
Плюс сам формат. К нашей кладовке подъезжаешь на машине вплотную и разгружаешься прямо у своей двери — для района это редкость: у складов по соседству машину оставляют у входа, а вещи везут тележкой через весь этаж. По сути это кладовка в стиле гаража: приехал, покопался, разобрал вещи, провёл время — а не просто занёс коробки и ушёл.
Долгие договоры и низкая ротация арендаторов дают стабильный поток, комплексное развитие района — потенциал роста стоимости +30–50% за 2–3 года.
Экономика на 1 м²
Состав предложения
6 отсеков · ~1 448 м² · ~178 млн ₽
Цена отсека — от 117 000 ₽/м² против ~202 000 ₽/м² в среднем при продаже кладовок поштучно. Можно взять один отсек или несколько.
Отсек 1
194 м² · 125 000 ₽/м² · 15 × ~11 м² · 2 × ~18 м²
- Кладовых
- 17 кладовок
- Заполняемость
- 100%
- Аренда сейчас
- 287 700 ₽/мес
- Коммуналка
- 30 600 ₽/мес
Окупаемость 7,0 лет · 14,2% годовых
Ряд из 17 кладовок вдоль стены — ходовые 11 м² плюс две по 18 м². Отсек полностью в аренде: доход идёт с первого дня, без простоя на заполнение.
Отсек 2
210 м² · 125 000 ₽/м² · 1 × ~11 м² · 12 × ~18 м²
- Кладовых
- 13 кладовок
- Заполняемость
- 100%
- Аренда сейчас
- 295 700 ₽/мес
- Коммуналка
- 30 600 ₽/мес
Окупаемость 7,4 лет · 13,5% годовых
13 просторных кладовок, почти все по 18 м² — формат под бизнес-хранение и крупногабарит. Отсек полностью в аренде.
Отсек 3
194 м² · 125 000 ₽/м² · 1 × ~5 м² · 2 × ~11 м² · 11 × ~18 м²
- Кладовых
- 14 кладовок
- Заполняемость
- 29%
- Аренда сейчас
- 64 500 ₽/мес
- При 100%
- 277 600 ₽/мес
Окупаемость 7,3 лет · 13,7% годовых
14 кладовок, в основном 18 м². Заполнен частично — это и есть запас роста дохода для покупателя.
Отсек 4
203 м² · 125 000 ₽/м² · 12 × ~5 м² · 4 × ~36 м²
- Кладовых
- 16 кладовок
- Заполняемость
- 75%
- Аренда сейчас
- 207 000 ₽/мес
- При 100%
- 313 000 ₽/мес
Окупаемость 6,8 лет · 14,8% годовых
Самый крупный формат на этаже: четыре кладовки по 36 м² под мини-склад и два блока сетчатых боксов ~5 м² с отдельными арендаторами.
Отсек 5
308 м² · 125 000 ₽/м² · 28 × ~11 м²
- Кладовых
- 28 кладовок
- Заполняемость
- 11%
- Аренда сейчас
- 48 000 ₽/мес
- При 100%
- 462 000 ₽/мес
Окупаемость 6,9 лет · 14,4% годовых
28 кладовок ровно по 11 м² — самый ходовой размер. Однородный отсек: одна ставка, одна нарезка, максимум запаса под заполнение. Можно взять отсеком, а можно добирать поштучно.
Отсек 6
338 м² · 117 000 ₽/м² · 1 помещение · 338 м²
- Кладовых
- 1 помещение
- Заполняемость
- 100%
- Аренда сейчас
- 507 200 ₽/мес
- Коммуналка
- 51 000 ₽/мес
Окупаемость 6,5 лет · 15,4% годовых
Центральное помещение этажа одним лотом. Сдано целиком, арендатор — покраска колёсных дисков, суппортов и шиномонтаж.
* Окупаемость и доходность — по валовому арендному потоку при полной загрузке; коммунальные платежи указаны отдельной строкой. Итоговые цены — по согласованию.
Два сценария выхода
Купить отсеком — продать поштучно
Отсек продаётся оптом. Кладовки внутри можно сдавать дальше — или распродать по розничному прайсу.
| Отсек | Цена отсека | Розница поштучно | Разница |
|---|---|---|---|
| Отсек 1 | 24,2 млн ₽ | 39,6 млн ₽ | +15,3 млн · +63% |
| Отсек 2 | 26,3 млн ₽ | 41,8 млн ₽ | +15,5 млн · +59% |
| Отсек 3 | 24,3 млн ₽ | 41,9 млн ₽ | +17,6 млн · +73% |
| Отсек 4 | 25,4 млн ₽ | 39,6 млн ₽ | +14,2 млн · +56% |
| Отсек 5 | 38,5 млн ₽ | 61,6 млн ₽ | +23,1 млн · +60% |
| Отсек 6 | 39,6 млн ₽ | одно помещение | розницы нет |
| Отсеки 1–5 целиком | 139 млн ₽ | 224 млн ₽ | +62% |
Розничный прайс
Цена фиксированная за кладовку — не зависит от того, 10,5 м² в ней или 11,5 м².
Как это выглядит
Кладовки и общий проезд
Почему отсек
Выгоднее квартиры — и с запасом роста
Доходность до 15,4% годовых
Чистая доходность отсеков 13,5–15,4% — заметно выше квартиры и депозита.
Готовый арендный бизнес
Отсеки продаются вместе с действующими договорами аренды — доход с первого дня.
Окупаемость от 6,5 лет
Валовая окупаемость отсеков 6,5–7,4 лет при текущих ставках аренды.
Минимальные расходы
~7,5% от дохода: свет и охрана. Ниже коммунальных платежей квартиры.
Дефицит хранения
В домах 2000-х годов кладовых нет, а на 70–85 тысяч жителей в радиусе 2 км приходится всего около 500 мест хранения.
Два сценария выхода
Сдавать кладовки дальше — или распродать поштучно по розничному прайсу.
Готовы обсудить отсек?
Пришлём расчёт по любому отсеку и покажем его на месте — можно взять один или несколько.
тел. +7 985 000-32-40